Asbest i rörisolering — sanering i Gävle

Rörisolering med asbest i Gävles flerbostadshus

Gävles flerbostadshus bär den största delen av stadens asbestarv: 20 482 lägenheter är byggda 1941–1980, med toppen i husen från 1961–1970 — 7 141 lägenheter bara i det decenniet. I de husen är rörisoleringen — tillsammans med golvmattor samt fix och fog — det vanliga stället där asbesten sitter.

Isoleringen ligger ofta där ingen tittar: i källargångar, undercentraler och pannrum. Den gör ingen skada där den sitter orörd. Men den ligger också exakt där rörjobb görs — och det är då frågan blir akut.

Titta särskilt vid rörböjarna. Det är där asbestisolering är vanligast, eftersom böjarna var svårare att isolera med raka skålar och därför ofta fick en pålagd massa. Ska du provta ett rörstråk är böjarna rätt ställe att börja.

Mönstret är detsamma i hela regionen. Sandviken har 6 891 lägenheter i flerbostadshus från epoken, Hofors 1 639 — och i Hofors ligger toppen redan i 1950-talshusen, byggda under bruksexpansionen. Rörisoleringsfrågan följer flerbostadshusen vart de än står.

Efter saneringen — avfallet ut ur huset

När isoleringen är borta plastas den in, försluts och märks, och lämnas som farligt avfall på bemannad återvinningscentral. I ett flerbostadshus är det viktigt att den delen är utpekad i offerten: avfallet ska ut ur fastigheten, inte mellanlagras i ett soprum.

Vid mer omfattande saneringar går det att mäta luften i efterhand, en så kallad frigivningsmätning. Det görs inte rutinmässigt, utan vid allvarligare ärenden eller när någon vill ha extra trygghet innan utrymmet tas i bruk.

Asbest i rörisolering i BRF och hyresfastigheter

För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare i Gävle är rörisoleringen den asbestfråga som oftast dyker upp i praktiken: stambyten, byte av värmesystem och källarrenoveringar går rakt igenom de utrymmen där isoleringen sitter.

Rätt ordning sparar både tid och pengar: provta isoleringen innan entreprenaden handlas upp, så att asbestsaneringen kan planeras in som ett eget första moment — i stället för att stoppa ett pågående stambyte när fyndet görs mitt i jobbet.

För styrelsen är det också en dokumentationsfråga. Provsvaren är papper som visar att föreningen hanterade frågan rätt — värdefullt vid nästa upphandling, vid försäljningar och den dag någon frågar vad som egentligen gjordes i källaren. Provet kostar 360–560 kronor per material; det är en av de billigaste raderna i hela underhållsbudgeten.

En sak att räkna bort direkt: föreningen får inget ROT-avdrag. Avdraget är personligt och kräver att den som gör det både äger och bor i bostaden, så en sanering i källare, undercentral eller andra gemensamma utrymmen ligger helt utanför. Detsamma gäller hyresfastigheter. Sitter isoleringen däremot inne i en enskild bostadsrätt och byts i samband med annat byggarbete kan medlemmen själv ha rätt till avdraget för sin del av arbetskostnaden.

Måste rörisoleringen tas bort?

Nej — intakt isolering som sitter orörd får vara kvar. Det är först när rören ska åtgärdas, eller när isoleringen är skadad, som den ska hanteras.

Skillnaden mellan ”intakt” och ”skadad” är därför den fråga som avgör vad du behöver göra. Hel isolering i ett stråk ingen rör: låt den vara, men vet var den finns inför framtida jobb. Isolering som spruckit, fallit av eller sitter där ett arbete ska göras: då är det en hanteringsfråga, och den börjar med ett prov.

Osäker på skicket? Börja med ett prov. Är isoleringen skadad eller ska rören bytas är det en sanering — och den ska göras av någon med tillstånd från Arbetsmiljöverket.

Vad kostar sanering av rörisolering i Gävle?

Priset beror på hur mycket isolering som ska bort och hur utrymmet ser ut — ett samtal om jobbet är enda sättet att få en riktig siffra. Provet som avgör frågan kostar 360–560 kronor.

ROT-avdraget gäller arbetskostnaden när saneringen sker i samband med annat byggarbete — till exempel när rören byts — i en bostad du äger och bor i. Bortforslingen av avfallet ger inget avdrag, så be om en offert där arbetskostnaden står för sig.

En komplett offert täcker provtagning, sanering och hantering av avfallet.